{"id":24797,"date":"2024-03-18T14:48:36","date_gmt":"2024-03-18T13:48:36","guid":{"rendered":"https:\/\/thibaultbazin.fr\/?p=24797"},"modified":"2024-03-18T14:48:36","modified_gmt":"2024-03-18T13:48:36","slug":"tribune-de-thibault-bazin-sur-le-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thibaultbazin.fr\/index.php\/2024\/03\/18\/tribune-de-thibault-bazin-sur-le-logement\/","title":{"rendered":"Tribune de Thibault BAZIN sur le logement"},"content":{"rendered":"<p>\u00ab <em>Nous vivons une triple crise de l\u2019immobilier : une crise de l\u2019offre de logements, une crise de la demande de logements, et une crise de l\u2019acc\u00e8s au logement<\/em> \u00bb. C\u2019est en ces termes que s\u2019exprimait l\u2019ex-ministre du Logement dans L\u2019Express en novembre dernier.<\/p>\n<p>Les raisons de cette crise sont connues.<\/p>\n<p>Sur le plan conjoncturel, l\u2019augmentation rapide des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat conduit \u00e0 une d\u00e9gradation rapide du pouvoir d\u2019achat immobilier. Elle se conjugue avec des prix qui baissent peu, notamment dans le neuf, du fait d\u2019une hausse du co\u00fbt des mat\u00e9riaux, du niveau \u00e9lev\u00e9 des prix du foncier, ainsi que des surco\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l\u2019instauration incessante de nouvelles normes.<\/p>\n<p>\u00c0 cette crise de la demande, s\u2019ajoute une crise de l\u2019offre plus structurelle, due \u00e0 la mise en \u0153uvre de l\u2019objectif z\u00e9ro artificialisation nette (ZAN) dans les territoires et \u00e0 la densification moins bien accept\u00e9e dans les centres urbains.<\/p>\n<p>Or, cet affaissement du march\u00e9 de la vente, notamment pour le neuf, a des cons\u00e9quences en cascade sur le march\u00e9 de la location. Nos \u00e9tudiants et nos jeunes actifs ne trouvent plus d\u2019appartements \u00e0 louer. Les files d\u2019attente pour obtenir un logement social ne cessent d\u2019augmenter. Les propri\u00e9taires, inquiets face au risque de ne plus pouvoir louer leur logement en raison du calendrier de mise en \u0153uvre des crit\u00e8res de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique, sont de plus en plus nombreux \u00e0 jeter l\u2019\u00e9ponge.<\/p>\n<p>Face \u00e0 ce constat, les principales mesures du Gouvernement sont incompr\u00e9hensibles.<\/p>\n<p>Comment comprendre l\u2019extinction programm\u00e9e du dispositif Pinel, accus\u00e9 de tous les maux, alors que la crise du neuf s\u2019explique pour une majeure partie par la disparition des investisseurs particuliers ?<\/p>\n<p>Comment comprendre le recentrage du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) et la fin de l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 des maisons individuelles pour le neuf qui excluront des centaines de milliers de m\u00e9nages dans les zones rurales et p\u00e9riurbaines ?<\/p>\n<p>Comment comprendre le refus de r\u00e9tablir les aides personnelles au logement pour l\u2019accession ?<\/p>\n<p>Comment comprendre que le Gouvernement maintienne un calendrier d\u2019application des crit\u00e8res de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique alors que les propri\u00e9taires sont dans l\u2019impossibilit\u00e9 d\u2019effectuer des travaux de r\u00e9novation ?<\/p>\n<p>Pourtant, des solutions existent afin de ne pas voir s\u2019effondrer tout un secteur et an\u00e9antir les esp\u00e9rances des Fran\u00e7ais en mati\u00e8re de logement.<\/p>\n<p>En premier lieu, il nous faut <strong>faciliter les op\u00e9rations de r\u00e9novation<\/strong>. Pour cela, il pourrait \u00eatre envisag\u00e9\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>De suspendre le caract\u00e8re d\u2019ind\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique en cas d\u2019adoption d\u2019un plan pluriannuel de travaux (PPT) suffisamment performant par les copropri\u00e9t\u00e9s concern\u00e9es\u00a0;<\/li>\n<li>De repousser \u00e0 2030 l\u2019application du calendrier de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0;<\/li>\n<li>D\u2019instaurer un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t sur les d\u00e9penses de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En deuxi\u00e8me lieu, il y a urgence \u00e0 <strong>fluidifier le march\u00e9 locatif<\/strong>. En ce sens, il semblerait utile\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>De revenir sur la loi de 1948 afin de restreindre le droit de maintien dans les lieux pour un loyer d\u00e9risoire\u00a0;<\/li>\n<li>D\u2019harmoniser les r\u00e8gles de prolongation du bail en cas de mise en copropri\u00e9t\u00e9 avec le droit commun.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En troisi\u00e8me lieu, nous devons <strong>faciliter la construction et l\u2019achat de logements<\/strong>. En ce sens, il appara\u00eetrait souhaitable\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>D\u2019instaurer un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t sur les annuit\u00e9s des emprunts immobiliers des logements neufs soumis \u00e0 la r\u00e9glementation environnementale 2020 (RE2020), afin de soutenir non seulement les contribuables, mais aussi les professionnels du logement\u00a0;<\/li>\n<li>De d\u00e9zoner le PTZ et d\u2019indexer ses param\u00e8tres\u00a0;<\/li>\n<li>De prolonger jusqu\u2019en 2027 le dispositif Denormandie\u00a0;<\/li>\n<li>De g\u00e9n\u00e9raliser l\u2019exp\u00e9rimentation du \u00ab <em>Pinel breton<\/em> \u00bb\u00a0;<\/li>\n<li>De r\u00e9tablir les taux du \u00ab <em>Pinel<\/em> \u00bb en vigueur jusqu\u2019en 2022\u00a0;<\/li>\n<li>De r\u00e9tablir les APL accession.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Face \u00e0 l\u2019ampleur de la crise, n\u2019ayons pas peur d\u2019une \u00ab r\u00e9novation \u00bb radicale de la politique du logement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00ab Nous vivons une triple crise de l\u2019immobilier : une crise de l\u2019offre de logements, une crise de la demande de logements, et une crise de l\u2019acc\u00e8s au logement \u00bb. 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