\u00ab Ce rapport \u00e9tait le bienvenu car les relations locatives \u00e9taient un vrai angle mort de la strat\u00e9gie de la strat\u00e9gie logement du gouvernement.<\/p>\n
Monsieur le rapporteur, vous avez voulu bien faire. Nous partageons votre ambition d\u2019am\u00e9liorer les relations entre bailleurs locataires. Les intentions sont bonnes.<\/p>\n
Mais votre syst\u00e8me \u201cgagnant-gagnant\u201d peut s\u2019av\u00e9rer \u201cperdant-perdant\u201d.
\nLoin de restaurer la confiance, vos propositions inqui\u00e8tent actuellement propri\u00e9taires et locataires.<\/p>\n
La consignation obligatoire du d\u00e9p\u00f4t de garantie serait un bien mauvais signal pour les bailleurs priv\u00e9s au moment m\u00eame de les mobiliser sur les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Cela ressemble \u00e0 une confiscation. Cet \u201corganisme neutre agr\u00e9\u00e9 par l\u2019Etat\u201d aura un co\u00fbt qu\u2019il faudra supporter. Quel temps faudra-t-il avant de rembourser les propri\u00e9taires des travaux qu\u2019ils devront faire ?<\/p>\n
Le transfert du risque de loyers impay\u00e9s du propri\u00e9taire \u00e0 l\u2019agent immobilier pose aussi question.
\nLa moiti\u00e9 des propri\u00e9taires du parc locatif priv\u00e9 pr\u00e9f\u00e8rent louer leur bien en direct.
\nCe portage du risque par un tiers aura un co\u00fbt qui peut se retrouver contre les locataires qui devront indirectement assumer cette assurance pour impay\u00e9s de loyers.
\nAttention aux plateformes qui uberisent la location et rench\u00e9rissent le co\u00fbt.
\nIl y aurait aussi un enjeu de tr\u00e9sorerie, de d\u00e9lai pour les agences immobili\u00e8res dans l\u2019attente du transfert de fonds par leur assurance en cas de d\u00e9faillance du locataire.
\nAvec un regard encore plus attentif et une prise de risque encore moindre, la mise en location ne va pas \u00eatre facilit\u00e9e.<\/p>\n
Vous proposez aussi un observatoire des d\u00e9lais de traitement des proc\u00e9dures.
\nObserver, c\u2019est bien. Les r\u00e9duire, c\u2019est mieux. Car c\u2019est une vraie attente des propri\u00e9taires immobiliers. J\u2019ai des propositions : fixons une r\u00e9duction des d\u00e9lais \u00e0 9 mois, garantissons aussi par les pouvoirs publics l\u2019ex\u00e9cution des jugements.<\/p>\n
Tout n\u2019est pas noir dans votre rapport.
\nLe projet d\u2019\u00e9laboration d\u2019une nouvelle grille de v\u00e9tust\u00e9 de r\u00e9f\u00e9rence commune \u00e0 tous les bailleurs priv\u00e9s est attendu afin d\u2019avoir plus de transparence lors de l\u2019\u00e9tat des lieux.<\/p>\n
Pour conclure, j\u2019ai h\u00e2te que la protection et la valorisation de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re viennent \u00e0 l\u2019ordre du jour de notre assembl\u00e9e. \u00bb<\/p>\n